最近の住宅ローンは様々な
商品が販売されてます。
特に人気のある住宅ローンは、
現在利用中のローンを住宅ローンに
一本化することができる商品です。
例えば、現在利用中のマイカーローンや
ブライダルローンなどの借金を新規に
借入する住宅ローンに一本化してしまうのです。
既存借入（借金）を住宅ローンに一本化するメリット
既存借入（借金）を住宅ローンに一本化するメリットは
結論から言うと２つあります。
一つ目は毎月の返済額を安く抑えることが
できることです。住宅ローンの金利は
日本の中で一番安いです。（その分審査も厳しいですが）
マイカーローンは住宅ローンに比べて短期で金利が
高い商品です。住宅ローンの長期で低金利のローンに
借り換えすることでトータルの返済額軽減になります。
二つ目は、年間返済比率を低く抑えることができることです。
言い換えれば、先ほど書いたように毎月の返済額が
安く抑えられるということです。
年収に占める現在利用中のローンの年間返済比率が
銀行規定の数値に収まらないと融資の承認はおりません。
マイカーローンを残したまま、住宅ローンを組もうとしても、
二つのローンの合計で返済比率を計算した場合、数値が
オーバーする可能性が大です。結果、借入希望額に届かなかったり
最悪の場合仮審査否決といったことになります。
マイカーローンなどの残債を住宅ローンを一本化すると
年間返済率が下がり、希望の金額を借入できる可能性が
高まり、かつ毎月の返済額を安く抑えることができるのです。
住宅ローンの仮審査後に借りたマイカーローンは一本化不可です。（NG）
住宅ローンにマイカーローンを一本化する際の
注意点とすると、原則、仮審査をする前に既にある
ローンのみ、一本化可能です。仮審査で一度承認を
もらったあとに、新にマイカーローンを組む場合は
一本化できないので注意して下さい。
また、仮審査の際は、既存マイカーローンの
残高が判る資料が必要です。返済予定明細などが
必要になりますので、事前に準備されることを
おすすめします。もし、手元にない場合は
マイカーローンの借入先に再発行手続きが必要
なのでご注意下さい。
住宅ローン以外のローンは組まないのがオススメ
いかがでしたでしょうか?
最近の住宅ローンは銀行によっては、
残債を500万円を上限にして一本化できるところも
あります。（諸条件あり）
しかし、個人的な考えではありますが、
住宅ローン以外のローンは金利が高く、
短期であり、毎月の負担が大きくなります。
事情はあるにせよ、利用を控えると安心ですよね。
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