住宅ローンの仮審査を受ける場合、
年収は重大な審査ポイントです。
よく、年収が低いと仮審査期間が長いとか
仮審査に通らないとか、様々な噂を聞きます。
実際のところは、仮審査を出してみないとわからないです。
年収が低いから審査期間が長いという事実はありません。
年収が低くても住宅ローンを組めるか?
年収が低いと仮審査に影響がでる場合はあります。
年収が低いというと、基準は様々ですが、
借入主単独で年収２００万円の場合を考えてみましょう。
実は銀行の中には、年収の足切り基準を
設けているという話を聞いたことがあります。
その基準は、銀行によって400万円とも
300万円とも言われています。
もし、借入主、仮審査の申込人が単独で
年収200万円だった場合、足切りされる可能性は大です。
足切りされるということは、融資否決ということです。
夫婦の合算年収400万円の場合（ご主人200万円+奥さん200万円）
では、ご主人単独で200万円で、奥さんもお勤めしていて
200万円の年収があった場合はどうでしょうか?
恐らく、夫婦合算で400万円以上の年収があっても、
単独年収が200万円の場合は、残念ながら足切りされる可能性は
大です。もちろん銀行によって条件は異なりますので
参考程度の話と思って下さい。
合算年収400万円以上の場合はフラット35がおすすめ！
では、単独年収が200万円で夫婦合算400万円の方は
どうすればよいのでしょうか?
そんなときにおすすめなのがフラット35です。
フラット35は年収の足切りはありません。
夫婦で合算年収400万円以上ある場合、
年間の返済比率は35%までOKです。
通常通り、年収400万円として認めれます。
もちろん個人信用情報やその他のローンの
利用状況によって審査の結果は異なります。
ですが、純粋に年収だけで計算できることが
フラット35の強みですのでおすすめです。
さらにフラット35は正社員だけでなく、
非正規社員の方も、勤続年数が一年未満の方でも
審査を受けることができます。
もちろん融資可能額は年収に応じて
決まりますが、他の銀行では融資不可と言われる
方が、住宅ローンを利用することができるので
おすすめです。
フラット35は自営業の方も多く利用されています。
フラット35は自営業の方も多く利用しています。
その理由は、申告している年収をメインに審査される為です。
一般の銀行は、申告年収の他、事業の状況など
様々な視点から審査します。結果、個人事業主には
厳しい審査結果が出やすいようです。
フラット35であれば、そのような心配が少ないので
一般の銀行の住宅ローンよりも金額が多く借りれる
傾向があります。参考にして下さい。
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