住宅ローンの仮審査の準備期間について
考えてみました。仮審査の準備期間とは
簡単に言うと、必要書類を集める時間だと思います。
タイトルにもありますが、必要書類を集めること、
そして仮審査の申込の際に不備なく、書類を
提出することが、仮審査期間の短縮につながると
思います。では仮審査の必要書類について改めて
確認してみましょう。
仮審査の必要書類の確認
住宅ローンの仮審査の必要書類は、
別の記事でも紹介していますが、
念のため改めて確認します。
大きく分けて４つです。それは以下の
①～④になります。
①本人確認資料
②年収の判る資料
③購入物件（予定）の詳細が判る資料
④現在利用中のローン返済予定表
では一つずつ再確認します。
①本人確認資料について
本人確認資料とは、
一般的に運転免許証のコピーと健康保険証の
コピーになります。運転免許証が無い場合、
健康保険証だけでは写真が無いので、パスポートや
それに代わるもので代用するようです。
本人確認資料はすぐ手元にあるもので大丈夫ですよね。
②年収の判る資料
次に、年収の判る資料です。
一般的に源泉徴収票の提出が求められます。
結構多いのが、この源泉徴収票が家に無い
というケースです。なくしてしまう場合も
少なくありません。
そんな時は、職場から再発行してもらうのが
一番簡単だと思います。
もし、職場に頼みにくい場合は
市県民税の通知書や、役所で発行している
所得証明書で代用することも可能です。
③購入物件（予定）の詳細が判る資料
購入物件の（予定）詳細が判る資料も結構簡単に
準備できます。極論、中古住宅や建売の場合は
チラシなどがあればそれで大丈夫です。
価格と物件概要が判れば審査可能です。
土地を購入して、注文住宅を建てる場合や
建替え、手持ちの土地に新築する場合などは
住宅メーカーの見積書などがあればOKです。
④現在利用中のローン返済予定表
現在利用中のローン返済予定表については
マイカーローンやブライダルローン、
クレジットカードの利用明細も含みます。
銀行によっては、他のローンと住宅ローンを
一本化できる商品もありますので
この資料は必須です。
また、別の記事でも紹介しましたが
借入可能額については、
年収に対する年間返済率を計算して
審査されます。住宅ローン以外のローンも
その返済率の計算に含みます。
審査の結果によっては既存のローンを
自己資金で完済してしまうことが
条件となる場合もあります。
ですが、まず仮審査の際に、正確に
残債を申告する必要がありますので
この利用中のローンの明細は必要不可欠です。
もし家に無い場合は、再発行の依頼を
するしかありません。少し時間がかかってしまうので
事前に確認、準備をすることをおすすめします。
まとめ
いかがでしたでしょうか?
③年収の判る資料
④現在利用中のローン返済予定表
については、今手元にない場合は
再発行手続き等が必要となり、時間が
かかります。ぜひ、確認して頂き
早めの準備をおすすめします。
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